Deutsche Konsum REIT-AG (Seite 29)

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.175.192 von Orkafisch am 27.01.24 14:03:48

Ich habe auch nicht mehr Info‘s als andere.
Bei PlugPower die seit einem Jahrzehnt Geld verbrennen, kann man nicht viel aussitzen, da wäre ich stark beunruhigt…
Bei DKR mit ca. 83 Mio € Mieteinnahmen bei 639 Mio € Schulden, kann man schon eher aussitzen,
wenn man keine Neuigkeiten hat.
Ich würde sagen jeder halbwegs begabte Immoprofi bekommt die DKR wieder auf die Spur

Wäre alles in bester Ordnung, wäre der Kurs auch bei +10€ und nicht bei 3,5€

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.174.793 von Fondsaufloesung am 27.01.24 11:59:00

Meine Ausage war nur das Herr Elgeti nicht unbedingt den AR verlassen muss …Würde aber sicher helfen.
LTV 61% ist nicht ganz schlecht und nicht das wichtigste ( „nur“ bei einer Abwicklung relevant… kein Bank will aber gern verwerten)
wichtiger sind die Einnahmen ca. 83 Mio € Miete zu 639 Mio € Schulden das ist eher sehr gut.
Ab LTV von 60% erhält man als Privatinvestor schon die besten Konditionen…. und die wenigsten haben 8% Mietrendite
Die Banken werden bei der „Konsolierung“ sicher mitsprechen… d.h. Kredite an andere Unternehmen sind sicher nicht mehr möglich..

Durch den aktuellen Rückgang der Finanzierungen, suchen Banken händeringend nach neuen möglichst sicheren Krediten, da gibt es aktuell wesentlich unsichere Finanzierungen, ob die „Nase“ vom Kreditnehmer passt ist nicht ganz so relevant

Bezüglich Kurs, +/- 50% Kursschwankung entsprechen gerade mal +/- 5 % bei Portfoliowert.
Aufgrund der allgemeinen Bauzinssenkung seit Nov.2023 um 1% sollte der Portfoliowert allein um ca. 10% aufgewertet haben.
Unbestritten ist DKR stark Zins sensitiv

[Orkafisch]

Wenn das so ist, wie du darstellt, warum hat man die IR entlassen?
Es gibt weder vom Vorstand noch vom AR ( wo aber wohl Elgeti insistieren dürfte) keinerlei Infos, wie man aus der Krise kommen zu versucht.
Das führt eher nicht zu steigendem Anlegervertrauen .

[Fondsaufloesung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.174.733 von solarguy am 27.01.24 11:42:18

Das ist wohl weniger treue zu Herr E., sondern eher der dreiste oder auch verzweifelte Versuch eine eigene Position zu pushen.
Garniert mit dem dauernden Hinweisen, was man doch selber für ein toller und großer Investor ist.
Das ist auch wichtig, denn aufgrund des Geschreibsels hier würde man da nicht direkt drauf kommen.

Es ist völlig klar. Die DKR braucht händeringend Geld, die Obotritia auch. Die DKR kurzfristig über 100 Mio. Euro.
Mit einem LTV von 61 ist das schon schwierig mit der Historie des Unternehmens unmöglich und solange Herr E. hier noch irgnedwas zu sagen hat, vollkommen unmöglich.

Man sollte sich das Unternehmen aber schon gut ansehen.
Wenn bald zur Gläubigerversammlung gerufen wird, was unvermeidlich ist, wird das Thema E. erledigt sein.
In der Panik und dem folgenden Kurssturz kann man vielleicht kaufen, bei 3,50 Euro bestimmt nicht.

[solarguy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.174.511 von AktienUndImmo am 27.01.24 10:40:07

Es mag ja stimmen, dass Elgeti außergewöhnliches Immobilienwissen hat und in seiner Zeit als Aktienanalyst der Star unter Analysten in seinem Segment war. Nur war das halt alles graue (Schlaumeier-)Theorie und in der Praxis zeigt sich jetzt, mit welcher Integrität und Professionalität er operiert. Seine diversen Beteiligungen, von denen man meist wenig Positives liest, lassen wir mal außen vor, aber wer aus dieser Unter-30%-Beteiligung an DKR sich ein Darlehen über gut €60m gönnt, dem geht das Wohlergehen seiner Über-70%-Mitaktionäre schlicht am A...... vorbei und der hat sich moralisch als Geschäftspartner für DKR und andere Beteiligungskonstrukte diskreditiert. Jede Bank, die ähnlich denkt, wird keinen Kredit mehr geben, egal wie die Kennziffern sind. Ich verstehe nicht, dass hier im Forum noch einige Aktionäre zu Elgeti halten, obwohl der die zu mehr als 70% Dritten gehörende AG als Selbstbedienungsladen missbraucht hat. Hallo, Aufwachen...!!!!

[AktienUndImmo]

Ich stelle mir die Frage, wie kann man die DKR ohne tiefgreifendes Immo Wissen und u.a den letzten Geschäftsbericht studiert zu haben, überhaupt einschätzen.
Ich habe über Jahre mit einem Hebel von Faktor 14 ein Immoportfolio aufgebaut, mit reinvestierten Mieten und Wertsteigerung beträgt mein LTV 40%.
Auch Ich konsolidiere seit 2021 … d.h. alle Überschüsse gehen in ETFs Anleihen und einige Einzelaktien, mein Vorteil ich hatte am Schluss Zinsbindungen von 15 und sogar 30 Jahre gewählt, d.h. auf Jahre 1,3% durchschnittszinssatz.

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.173.839 von Orkafisch am 27.01.24 03:19:57

Ich bin mir sicher DKR fährt gerade einen Konsolidierungskurs… Aber das dauert …
Um einen Bestand von 1 Mrd € muss man gehebelt Risikien eingehen.
Das Geschäftsmodell Märkte mit kurzen Mietverträgen und dazu passend kurz laufenden Krediten dafür unter Wert einzukaufen ist eben stärker anfällig bei fallende Zinsen.
Die Frage ist jetzt nicht was war, sondern welche Chancen Risiken ergeben sich bei einem Kurs von 3,5€ ….. Was Herr Elgeti betrifft, er hat sicher 100 x mehr Ahnung/ Erfahrung mit Immos als jeder hier im Forum, ich denke er kann sicher positiv die neue Strategie mitbestimmen …..

[Orkafisch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.163.357 von AktienUndImmo am 25.01.24 13:52:58

Das klingt so einfach.
Warum macht die DKR das nicht?

Als erstes Trennung von Elgeti, solange bis er in seiner eigenen Firma Ordnung hat, dann Finanzamt und Finanzen klären.
Aber man hört nichts davon

[AktienUndImmo]

DKR hat sicher einige Probleme mehr als Vonovia, Defama, dafür ein um Faktor 3 besseres Verhältnis: FFO zu Aktienkurs

Viele von Dir beschriebenen Risiken haben aber alle.
Löst DKR die zusätzlichen Probleme ( nicht unmöglich) , sollte der Bewertungsgap aufgeholt werden.


PV Anlage aufs Dach, den Strom für Eigenverbrauch oder Ladestation nutzen, schon sind einige Klimavorgaben besser einzuhalten

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.162.025 von AktienUndImmo am 25.01.24 10:31:01

Immobilien-Hording.......

Die Frage, kommt ein De-Leverage bei dieser Immoaktie und dann wie signifikant.....was machen die Wandelanleihen mit dem Eigenkapital/Fremdkapital.

Bringt die EU/Deutschland "harte Klimarettungsauflagen" für solche Gewerbeimmobilien...implodiert schnell der aktuelle "Verkehrswert"........

Diese Aktie somit abhängig, dass Klimapolitik nicht "hohl" dreht.....höchstes Gericht urteilte ja schon, dem Ziel haben sich alle unsere "Grundrechte" unterzuordnen..auch das "Eigentumsrecht Immobilie".

Der energetische Zustand der Immobilen der Deutschen Konsum......wo die A oder B? In Masse doch...........

Und dass die Marktphase, in der diese Aktie final endliuch sicher auf mittlere Sicht rausfinanziert, nicht zu einem depperten Moment erfolgt......der Mist an den Schwarzen Schwänen ist........keiner rechnet mit.....wer da dann refinanzieren muss.....der völlige Depp.

Und ob "Elgeti" hier zur Vernunft kommt? Aus seinem "Dunstkreis" hört man, belehrungsresistent.......mit Hang zu Größenwahn