Aroundtown Properties, ein schlafender Riese, großes Aufwärtspotenzial
eröffnet am 20.04.17 13:08:18 von
neuester Beitrag 27.05.24 13:53:22 von
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Es ist richtig in einem Bärenmarkt wie aktuell braucht man viel Geduld um Immobilien in der Nähe des NAV verkaufen zu können.
Andererseits konnte AT durch Schuldenmanagement in 2023 ca 260 Mio und im April durch Perpetuals Umtausch mit Teilabzahlung bereits ca 200 Mio. Dennoch ist die Verschuldung mit ca 58 Ende Juni geschätzt so hoch daß keine Dividende gezahlt werden kann. Das LTV müsste sich auf ca 46 verbessern um wie LEG oder Vonovia Dividende zahlen zu können.
Wenn sich die Zinsen deutlich senken und die Hotels weiter boomen dann kann das mit dem Verkauf von Centerparks erreicht werden.
Darauf spekuliere ich und hoffe so ca 4 € zu erreichen.
Andererseits konnte AT durch Schuldenmanagement in 2023 ca 260 Mio und im April durch Perpetuals Umtausch mit Teilabzahlung bereits ca 200 Mio. Dennoch ist die Verschuldung mit ca 58 Ende Juni geschätzt so hoch daß keine Dividende gezahlt werden kann. Das LTV müsste sich auf ca 46 verbessern um wie LEG oder Vonovia Dividende zahlen zu können.
Wenn sich die Zinsen deutlich senken und die Hotels weiter boomen dann kann das mit dem Verkauf von Centerparks erreicht werden.
Darauf spekuliere ich und hoffe so ca 4 € zu erreichen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.844.772 von Bluetenpracht am 27.05.24 11:33:56Auf NAV Zahlen von Immobilienunternehmen oder -Fonds würde ich seit der Abwicklung von zig Offenen Immobilienfonds ganz wenig geben.
Sieht man ja an Center Parcs: seit Jahren wohl unverkäuflich zum angegebenen Wert in der Bilanz.
Sieht man ja an Center Parcs: seit Jahren wohl unverkäuflich zum angegebenen Wert in der Bilanz.
AT beantwortet deine Frage mit dem NAV von ca 6,30 €
Auf NAV Zahlen von Immobilienunternehmen oder -Fonds würde ich seit der Abwicklung von zig Offenen Immobilienfonds ganz wenig geben.
Da wurde zum ersten Mal in der Praxis getestet, was die offiziellen Bewertungen Wert sind: gar nichts. Die Fehlbewertungen gingen bis zu 50 Prozent unter NAV (Morgan Stanley P2 Value, TMW Immobilien Weltfonds etc etc)
Auf NAV Zahlen von Immobilienunternehmen oder -Fonds würde ich seit der Abwicklung von zig Offenen Immobilienfonds ganz wenig geben.
Da wurde zum ersten Mal in der Praxis getestet, was die offiziellen Bewertungen Wert sind: gar nichts. Die Fehlbewertungen gingen bis zu 50 Prozent unter NAV (Morgan Stanley P2 Value, TMW Immobilien Weltfonds etc etc)
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.841.948 von Williamshonig am 26.05.24 14:06:53Will, AT beantwortet deine Frage mit dem NAV von ca 6,30 €
Zitat von Williamshonig: Hallo Kreuzspinne
Könntest du mir mal sagen was pro Aktie übrig bleiben würde wenn alles nach
Bewertung verkauft würde und alle Schulden getilgt würden ?
Danke im Voraus
Hallo Kreuzspinne
Könntest du mir mal sagen was pro Aktie übrig bleiben würde wenn alles nach
Bewertung verkauft würde und alle Schulden getilgt würden ?
Danke im Voraus
Könntest du mir mal sagen was pro Aktie übrig bleiben würde wenn alles nach
Bewertung verkauft würde und alle Schulden getilgt würden ?
Danke im Voraus
Trading Spotlight
Habe auf der AT Webseite die Perpetuals nachgerechnet. Aktuell mit 1210 Mio von GCP sind 4522 Mio Perpetual Schulden Stand 25.05.2024.
Bei ca 200 Mio Verkäufen je Quartal, 100 Mio FFO1, 100 Mio Investitionen je Quartal und ca 100 Mio für den Rückkauf von Perpetuals gibt es zum Ende Juni ein LTV von 41 ohne und 58 mit Perpetuals.
Auch die Zinsen für Perpetuals verringern sich ab Q2 im 6-8 Mio je Quartal. Dazu kommen mit Brüssel und Rom 2 Großhotels in Betrieb die zusammen ca 6 Mio je Quartal Miete bringen.
Leider braucht AT ca 2 Monate für den GB so dass die Information erst sehr spät erfolgt.
Bei ca 200 Mio Verkäufen je Quartal, 100 Mio FFO1, 100 Mio Investitionen je Quartal und ca 100 Mio für den Rückkauf von Perpetuals gibt es zum Ende Juni ein LTV von 41 ohne und 58 mit Perpetuals.
Auch die Zinsen für Perpetuals verringern sich ab Q2 im 6-8 Mio je Quartal. Dazu kommen mit Brüssel und Rom 2 Großhotels in Betrieb die zusammen ca 6 Mio je Quartal Miete bringen.
Leider braucht AT ca 2 Monate für den GB so dass die Information erst sehr spät erfolgt.
tufkaz kannst Recht haben.
In den USA wird eine Zinssenkung nun zum Beispiel von Goldman erst später und geringer erwartet.
Sehe dass Lagarde einen Alleingang im Juni macht um 25 Punkte. Das gibt ein Signal aber die Zinskurve ist eh invers also sollten die langen Zinsen trotzdem steigen.
AT muss zeigen daß sie die Büroprobleme in Frankfurt, Hannover und Stuttgart in eine Perspektive bringen und zwar schnell. Die Hotels und Wohnungen bei GCP laufen sehr gut. Das wird inzwischen für einen Ausgleich sorgen und das besser als erwartet liefern,
schließlich stieg der GCP Anteil bereits auf 63,24%.
In den USA wird eine Zinssenkung nun zum Beispiel von Goldman erst später und geringer erwartet.
Sehe dass Lagarde einen Alleingang im Juni macht um 25 Punkte. Das gibt ein Signal aber die Zinskurve ist eh invers also sollten die langen Zinsen trotzdem steigen.
AT muss zeigen daß sie die Büroprobleme in Frankfurt, Hannover und Stuttgart in eine Perspektive bringen und zwar schnell. Die Hotels und Wohnungen bei GCP laufen sehr gut. Das wird inzwischen für einen Ausgleich sorgen und das besser als erwartet liefern,
schließlich stieg der GCP Anteil bereits auf 63,24%.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.828.589 von Kreuzspinne-2022 am 23.05.24 10:41:08
Die Zinsenkung im Juni gilt als sicher und ist längst eingepreist. Die Kurse der Immoaktien haben sich im Zuge dieser Erwartung ja wieder von Ihren Zwischentiefs entfernt. AT stand März und April streckenweise noch unter 1,80 und jetzt 20% höher. Eine "Rallye" wird erst einsetzen, wenn Lagarde nach der Junisitzung durchblicken lässt, dass dieses Jahr noch eine weitere Senkung möglich bzw. wahrscheinlich ist.
Zitat von Kreuzspinne-2022: Lagarde sagt heute die Inflation sei unter Kontrolle und damit die Wahrscheinlichkeit hoch daß die Zinsen gesenkt werden im nächsten Monat.
Frage mich warum keine Rallye bei Immobilienaktien einsetzt.
Die Zinsenkung im Juni gilt als sicher und ist längst eingepreist. Die Kurse der Immoaktien haben sich im Zuge dieser Erwartung ja wieder von Ihren Zwischentiefs entfernt. AT stand März und April streckenweise noch unter 1,80 und jetzt 20% höher. Eine "Rallye" wird erst einsetzen, wenn Lagarde nach der Junisitzung durchblicken lässt, dass dieses Jahr noch eine weitere Senkung möglich bzw. wahrscheinlich ist.
Lagarde sagt heute die Inflation sei unter Kontrolle und damit die Wahrscheinlichkeit hoch daß die Zinsen gesenkt werden im nächsten Monat.
Frage mich warum keine Rallye bei Immobilienaktien einsetzt.
AT ist mit Durchschnittlich 2,2% bis 2026 durch finanziert.
Die haben also alles richtig gemacht.
Es wird jetzt höchste Zeit nochmals Anleihen mit Abschlag zurück zu kaufen.
Jetzt kann man noch etwas gut machen.
Frage mich warum keine Rallye bei Immobilienaktien einsetzt.
AT ist mit Durchschnittlich 2,2% bis 2026 durch finanziert.
Die haben also alles richtig gemacht.
Es wird jetzt höchste Zeit nochmals Anleihen mit Abschlag zurück zu kaufen.
Jetzt kann man noch etwas gut machen.
Hotels haben inzwischen 21% Anteil und werden sehr gut petformen auch wenn in Q1 noch die 3 Großhotels Brüssel, Paris und Rom in Überarbeitung waren.
Bei Büros läuft auch nicht alles schlecht. Niederlande läuft sehr gut ebenso Köln und Berlin. Probleme sind Frankfurt, Hannover und Stuttgart. Und man hat 63,24% Anteil an GCP.
Bei Büros läuft auch nicht alles schlecht. Niederlande läuft sehr gut ebenso Köln und Berlin. Probleme sind Frankfurt, Hannover und Stuttgart. Und man hat 63,24% Anteil an GCP.
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