Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 3)

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.931.347 von graueeminenz77 am 12.06.24 11:48:36

Ihr Beitrag beginnt gleich wieder fachlich falsch .....

Im Bestand müssen Sie einen Feinstaubfilter nachrüsten. alternativ werden nach wie vor Holzvergaserheizungen mit bis zu 70 % der Neuanschaffung gefördert.

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.931.161 von Deflair am 12.06.24 11:26:39

ja, für Privatpersonen ist es wirklich ein Grauen, was die Behörden da abverlangen. Bin als Vermieter zum Glück nicht betroffen, weil drei Neubauten, aber zum Beispiel das Haus der Eltern muss man binnen zwei Jahren "sanieren" ... also die Heizung darf dann definitiv nicht mehr der alte Verbrennungsofen ( Holz und Kohle) für die Zentralheizung sein. Bei Privatvermietung stellt sich nur die Frage, wer soll das alles Prüfen ? Genau, bis auf die Heizung durch Abnahme durch den Bezirksschornsteinfeger Niemand ... dann entscheidet einfach der Markt. Wem es zu teuer ist und auch kein Geld für die Kaution hat, der geht halt leer aus. Vonovia steckt halt nach und nach Geld in die Sanierung, wenn es nicht gemacht wird, dann heißt das noch lange nicht, dass die Wohnung nicht mehr vermietet werden darf. Dann hätten wir Leerstand, gerade in Ballungsräumen ... never 👍. Man macht halt, was die Kasse hergibt und Basta. Manche "Energiemaßnahmen ' sind ohnehin für den A. ... man schaue sich die Solarthermie auf Häusern an, die im Wald stehen ... total sinnlos, was einem jeder Installateur bescheinigt. Bei einem vier Personen Haushalt muss Mann zum Beispiel 240 Liter jeden Tag Duschen um überhaupt bei "gut gelegenen" Anlagen den break-even zu erreichen. Mit macht eher die neue Grundstezab 1.1.25 Sorge 🧐. Es glaubt doch nicht wirklich jemand, dass die Städte und Kommunen die Hebesätze "aufkommensneutral" senken werden 😡. Verstoß gegen die Rechtsprechung des BGH !!! Tja, was die öffentliche Hand darf, darf der kleine Mann erst Mal nicht. Nach Sanierung, wird es dann richtig teuer mit der Miete, denn es wird umgelegt. Auch hier greift der Staat leider wieder ein, also eine sofortige.Umlage zu 100% hat man schon wieder "abgefedert" 😬. Langfristig aber werden die Kosten umgelegt, auch die Grundsteuer (diese uneingeschränkt sofort ab 1.1.25 !). Keine Panik, es gibt keinen Leerstand und auch keine Senkung der Miete.

[Hasenfuzz]

....na zum Glück wird Vonovia aber nicht wie eine Bayer in den USA verklagt.

Nein, sie wird in Deutschland von über 30.000 Mietern wie ein Unternehmen verklag, das weder Willens noch in der Lange ist, die ordnungsgemäße Instandsetzung zu organisieren und korrekte Heiz- und Betriebskostenabrechnungen zu erstellen. Diese Tatsache ist allseits bekannt und wohl nur zu Ihnen noch nicht durchgedrungen!

[Deflair]

Die größte Sorge die mich noch vom Invest abhält sind die Horror Kalkulationen von manchen Experten und auch bei meinem vermieteten Objekt die das bestätigt:

Wenn man eine Immobilie energetisch auf den von der Regierung geforderten Stand bringen möchte dann muss man Kosten einplanen die so hoch wie der aktuelle Wert der Immobilie sind.

Also aktueller Wert der Immobilie zB 500.000 Eur -> Kosten zur energetischen Sanierung: 500.000 Euro.

Diese Kosten müsste dann in meiner Befürchtung auch Vonovia tragen.

Bin ich mit meiner Einschätzung zu ängstlich?

[Kreuzspinne-2022]

Jedes Jahr werden ca 10% der Schulden fällig und müssen nachfinanziert werden zu 5-6%.
Das führt solange die höheren Zinsen anhalten zu deutlich niedrigerem FFO1 und nach 3 Jahren zu einem Verlust.
Diesen Verlust spielt die Börse.
Dazu kommt die politische Unsicherheit mit einer Regierung die bei jeder Wahl abgewählt wird. Das alles treibt Vonovia und Kollegen herunter. Leider.

[litzner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.924.999 von wolson am 11.06.24 12:29:27

Finde ich zwar nicht verwunderlich, dass wir einen ähnlichen Musikgeschmack haben, aber zumindest wieder einmal bezeichnend. Small Faces kannte ich tatsächlich nicht bis jetzt, hab die grad gegoogelt. Roxy Music könnte ich dagegen noch nennen, würde sagen gehört zu den Top5 bei mir, zumindest für die 70er Jahre

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.925.005 von Hasenfuzz am 11.06.24 12:31:22

na zum Glück wird Vonovia aber nicht wie eine Bayer in den USA verklagt. Buchwerte hin oder her, die Immos sind da und Sie tun so, als würde jeder nicht verkaufte Teil Vonovia ganz sicher nach und nach in die Insolvenz treiben. Lachhaft. Durch das weiterhin erhöhte (nicht Hyperzins etc.) Zinsniveau steigt auch die Miete schneller als gedacht und ja und; dann werden die Schulden halt langsamer und später abgezahlt. Es gab ja schon eine Reduzierung der Dividende im Vorjahr und dieses Jahr halt ein ähnliches Niveau (immerhin). Die neue Politik sich nicht mehr am FFO bei den Dividenden hat mich ja auch dazu bewogen 75% abzustoßen und wegen der verbliebenen 6372 Stück (ja, sieht komisch aus die Stückzahl, ist aber dem Umstand geschuldet im letzten Jahr zum ersten und einzigen Mal die Stockdividende zu nehmen) bin ich hier dabei. Mich der bewussten Lüge zu bezichtigen ist eine ganz nette Art, vielleicht bin ich bei Ihnen ja auch noch Nazi 🤔. Egal, sorry für die "Fehlinformation" der "Heime" (die ja wohl kaum über die Zukunft der Vonovia entscheiden werden) ... aber Sie haben mich ja auf ganz elegante Weise "korrigiert" , quasi in Habeckscher Manier. So; nun nutze ich Mal die "Beiträge " ausblenden Funktion und schaue mir echte Hasen an und nicht deren Hinterlassenschaften. Vielleicht sind wir nach "Buchwerten" ja alle insolvent oder laufen Gefahr es zu sein oder wir sind oder werden als "Multimillionäre" angesehen. Das ist genauso hirnverbrannt wie immer geschrieben wird, Bill Gates hat 10 Mrd. Dollar "verloren" 😇. Wie kann er die verlieren, wenn er hat Nichts kauft oder verkauft. Der gute Elon ist Mal Pleite, Mal der Reichste oder Mal im Knast, je nachdem wie es der Schreiberling gerne hätte. Bei politischen Statisken genauso. Die Welt ist bunt oder in Gefahr 🤔🤑🤕.

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.927.216 von GuruDuru am 11.06.24 17:50:08

Dividende ist schon lange drauf, einmal Comdirect und einmal Flatex (einen Tag später) ... Stockdividende 🤔 ... keine Ahnung. Jedenfalls ist es Recht dreist geworden bei Verkäufen das Geld erst drei Tage später zu Valutieren ... und somit manche, die es für Umbuchungen nutzen und Soll zu setzen, entweder Lombard oder Dispo je nach Modell. 😡

[GuruDuru]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.926.691 von sorby am 11.06.24 16:23:04

Zitat von sorby: Bei Smartbroker + ist die Dividende immer noch nicht eingebucht. Habt ihr gleiche Erfahrungen?

Bei mir jetzt drauf 👍

[GuruDuru]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.926.691 von sorby am 11.06.24 16:23:04

Zitat von sorby: Bei Smartbroker + ist die Dividende immer noch nicht eingebucht. Habt ihr gleiche Erfahrungen?

Dividende jetzt bei mir drauf 👍